Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas se perguntam: como funciona a entrada de um apartamento? Esse é um dos pontos mais importantes do processo de aquisição e pode influenciar diretamente nas condições de financiamento, nas parcelas e até na viabilidade da compra.

Neste conteúdo, vamos explicar de forma didática tudo o que você precisa saber sobre a entrada do apartamento: valores, regras, possibilidades de pagamento e como se planejar para essa etapa.

O que é a entrada de um apartamento?

A entrada é o valor que o comprador paga diretamente à construtora ou ao vendedor no momento da aquisição do imóvel, antes do financiamento ou da quitação total. Funciona como uma espécie de sinal e serve para reduzir o valor a ser financiado.

Em geral, quanto maior for a entrada, melhores serão as condições do financiamento, com parcelas menores e menos juros no longo prazo.

Qual o valor mínimo de entrada exigido?

O valor da entrada pode variar conforme o tipo de imóvel, a instituição financeira e o programa habitacional envolvido. No entanto, no mercado imobiliário tradicional, o padrão mais comum é:

• Entrada mínima: 20% do valor total do imóvel (para financiamentos convencionais)
• Em alguns programas, como o Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser reduzida ou até subsidiada dependendo da renda familiar e da faixa em que o comprador se enquadra

Exemplo prático: se o imóvel custa R$ 300 mil, a entrada mínima de 20% será de R$ 60 mil, e os R$ 240 mil restantes podem ser financiados.

A entrada substitui ou complementa o financiamento?

A entrada complementa o financiamento. Isso significa que ela reduz o valor que será financiado pelo banco.

Quanto maior for o valor que você consegue pagar de entrada, menor será o valor financiado, e, consequentemente:

• Menor será o total pago em juros;
• Mais curtos podem ser os prazos de pagamento;
• Maior será a chance de aprovação do crédito.

É possível parcelar a entrada de um imóvel?

Sim! Muitas construtoras, inclusive a MBigucci, oferecem parcelamento da entrada durante o período de obras. Isso facilita para quem ainda não tem o valor total disponível, mas quer garantir a unidade desejada.

Esse parcelamento pode ser feito diretamente com a construtora, em condições específicas, como:

• Entrada dividida em até 30 meses (a depender do cronograma da obra);
• Parcelas ajustadas ao perfil financeiro do comprador;
• Sem necessidade de financiamento bancário imediato.

Importante: após a entrega das chaves, o saldo restante pode ser financiado com banco parceiro.

Como usar o FGTS na entrada do apartamento

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para:

• Completar ou cobrir a entrada de imóveis residenciais;
• Reduzir o valor das parcelas do financiamento;
• Quitar parte do saldo devedor ao longo do tempo.

Regras básicas para uso do FGTS:

• O comprador precisa ter no mínimo 3 anos de carteira assinada com recolhimento de FGTS;
• O imóvel deve ser residencial e para moradia própria;
• O valor do imóvel precisa respeitar o limite do programa habitacional (em 2024, até R$ 500 mil para Classe Média pela Caixa).

Dicas práticas para se planejar para a entrada

Comece a se organizar com antecedência. Veja algumas estratégias úteis:

• Simule valores de entrada e parcelas nos sites dos bancos e construtoras;
• Crie uma reserva financeira mensal voltada para o pagamento da entrada;
• Evite comprometer mais de 30% da renda mensal com prestações;
• Utilize o 13º salário, bônus ou restituição de IR para reforçar sua reserva;
• Considere o uso do FGTS e consulte seu saldo disponível com o banco.

A entrada nos empreendimentos MBigucci: condições facilitadas

Na MBigucci, sabemos que a entrada é uma das maiores barreiras para quem deseja sair do aluguel. Por isso, oferecemos:

• Parcerias com instituições financeiras que aceitam FGTS como parte do valor de entrada;
• Atendimento consultivo para avaliar a melhor forma de compor sua entrada com planejamento.

Com essa flexibilidade, você pode adquirir seu imóvel com tranquilidade, mesmo que ainda não tenha todo o valor à vista.

Acesse mbigucci.com.br e veja os empreendimentos com condições especiais.

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