Se você está dando os primeiros passos para conquistar o sonho da casa própria, é normal se deparar com termos complicados e siglas que mais confundem do que ajudam. Pensando nisso, preparamos um glossário imobiliário direto ao ponto, com definições simples e exemplos práticos para que você não fique com nenhuma dúvida na hora de conversar com o corretor, assinar contratos ou fazer o financiamento.

A a C

Aditivo contratual: alteração feita em um contrato já assinado, geralmente para mudar condições de pagamento ou prazos.

Alienação fiduciária: quando o imóvel fica como garantia para o banco até o fim do financiamento. Se você não pagar, o banco pode retomá-lo.

Amortização: redução do saldo devedor do financiamento com pagamento extra ou parte da parcela mensal.

Averbacão: registro de uma mudança no cartório de imóveis, como a quitação do financiamento ou reforma estrutural.

Cadastro positivo: histórico de bom pagador que pode ajudar na aprovação de crédito.

Cartório de registro de imóveis: onde são feitos os registros oficiais do imóvel, como escritura, transferências e financiamentos.

Contrato de compra e venda: documento que oficializa a intenção de compra, com condições de pagamento, prazos e multas.

D a F

Declaração de quitação: documento que comprova que o imóvel está quitado com a construtora ou banco.

Despesas acessórias: custos extras na compra do imóvel, como ITBI, escritura, registro e taxa de cartório.

Escritura: documento que formaliza a transferência do imóvel para o comprador. Só é válida com registro em cartório.

FGTS: pode ser usado para dar entrada ou amortizar o financiamento. É preciso cumprir alguns requisitos.

Financiamento imobiliário: empréstimo concedido por banco ou construtora para compra do imóvel. Pode durar até 35 anos.

Ficha cadastral: documento com dados pessoais e financeiros para aprovação de crédito.

G a I

Habite-se: autorização emitida pela prefeitura confirmando que o imóvel está pronto para uso.

INCC (Índice Nacional da Construção Civil): indicador que corrige as parcelas de imóveis comprados na planta.

Imóvel na planta: imóvel comprado antes da construção terminar. Costuma ser mais barato, mas exige paciência.

Incorporadora: empresa que planeja, vende e administra o empreendimento (como a MBigucci).

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): taxa obrigatória cobrada pela prefeitura ao transferir o imóvel para o seu nome.

J a L

Laudo de avaliação: documento técnico que diz quanto o imóvel vale, usado por bancos para aprovar financiamento.

Layout: representação do ambiente com sugestão de uso dos espaços, diferente da planta técnica.

Leilão imobiliário: venda de imóveis por lance, normalmente de unidades retomadas por bancos.

Letter of credit (carta de crédito): documento emitido por consórcio, liberando valor para compra do imóvel.

M a O

Memorial descritivo: documento que lista todos os materiais e acabamentos que serão usados no imóvel.

Mora: atraso no pagamento de prestações. Pode gerar juros, multa e até perda do imóvel.

Obra em andamento: fase entre a aprovação do projeto e a entrega das chaves. Pode durar de 18 a 36 meses.

Oferta vinculante: proposta de compra formalizada pela construtora com preço e condições garantidas por tempo limitado.

P a R

Parcela intercalada: pagamento feito a cada 3 ou 6 meses durante a obra, além das parcelas mensais.

Patrimônio de afetação: separa o empreendimento do restante da empresa, protegendo o cliente se a obra atrasar.

Planta baixa: representação técnica da disposição dos cômodos do imóvel.

Prazo de carência: período inicial em que você não paga a parcela cheia ou tem isenção temporária.

Registro do imóvel: ato que formaliza no cartório que você é o novo proprietário.

S a Z

Saldo devedor: valor restante para quitar o financiamento.

Sinal: valor pago na assinatura do contrato, mostrando que você tem interesse real na compra.

Simulação de financiamento: cálculo inicial feito por banco ou construtora para estimar valores, juros e prazo.

Taxa de interveniência: valor cobrado se você optar por financiar com banco diferente do conveniado com a construtora.

Tabela SAC e PRICE: formas de calcular as parcelas do financiamento. SAC: parcelas decrescentes. PRICE: parcelas fixas.

Usucapião: forma de adquirir um imóvel por posse prolongada e ininterrupta, com processo judicial.

FAQ