Visitar um apartamento decorado é um dos momentos mais empolgantes do processo de compra de um imóvel. É ali que você começa a visualizar como será sua vida naquele espaço. Mas, além de se encantar com a decoração, é fundamental fazer as perguntas certas para entender o que realmente será entregue e o que faz parte apenas da ambientação.

Abaixo, listamos as principais perguntas que você deve fazer ao visitar um decorado — seja em um estande de vendas ou dentro do próprio empreendimento.

1. O que está incluído no apartamento entregue?

Essa é a pergunta mais importante da visita. Muitos itens vistos no decorado não fazem parte da entrega padrão. Por isso, pergunte:

• Os móveis planejados estão inclusos?
  
• Os eletrodomésticos fazem parte do pacote?
  
• O revestimento é igual ao do decorado?
  
• Os metais e louças são os mesmos da amostra?
  
• O forro de gesso e iluminação embutida estão na versão entregue?
  

Dica: solicite a planta técnica com o memorial descritivo completo para ter clareza do que será entregue no imóvel.

2. Posso modificar a planta ou os acabamentos?

Se o imóvel estiver na planta ou em fase inicial de obra, talvez seja possível personalizar acabamentos ou alterar pequenas disposições de parede (dependendo da estrutura). Pergunte:

• É possível escolher entre opções de piso, azulejos ou cores?
  
• Posso retirar alguma parede (ex: transformar dois quartos em um)?
  
• A construtora oferece upgrades ou personalizações?
  

3. Como será o padrão de acabamento da entrega?

O acabamento faz toda a diferença na valorização e no conforto do imóvel. Pergunte:

• O piso da sala e dos quartos será entregue pronto?
  
• As janelas terão veneziana integrada?
  
• O teto será com laje exposta ou com forro de gesso?
  
• O banheiro virá com espelho e box?
  

Lembre-se de que detalhes como rodapé, metais, soleiras e portas também devem ser observados.

4. Quais são as medidas reais do imóvel?

O decorado costuma parecer maior devido a truques de iluminação, espelhos e mobiliário sob medida. Por isso, pergunte:

• Qual a metragem útil exata dos ambientes?
  
• Existe alguma diferença entre a planta do decorado e a do apartamento real?
  
• As colunas e paredes estruturais estão representadas no decorado?
  

Se possível, leve fita métrica e tire fotos dos espaços para comparar com a planta.

5. Como será entregue a varanda ou área externa?

Em empreendimentos com varanda gourmet ou terraço, verifique:

• A churrasqueira será entregue instalada?
  
• O piso da varanda é nivelado com o da sala?
  
• Haverá fechamento com vidro ou isso será responsabilidade do morador?
  
• A pia e bancada da varanda estão incluídas?
  

6. Como será a infraestrutura para eletrodomésticos?

Entender onde ficarão os pontos de energia e água ajuda a evitar surpresas depois. Pergunte:

• Há ponto de gás na varanda (para churrasqueira)?
  
• Onde ficarão os pontos para ar-condicionado split?
  
• A cozinha tem ponto para lava-louças?
  
• A lavanderia acomoda lavadora e secadora?
  

7. Qual será a vista real do apartamento?

Se o decorado está no térreo do estande, você pode não ter noção da vista real da sua unidade. Por isso, pergunte:

• Qual será a posição solar da unidade que estou comprando?
  
• Minha vista será para a rua, fundos ou área comum?
  
• Há risco de construção futura obstruir a vista?
  

8. O que está incluído nas áreas comuns?

Muitas vezes, o decorado também simula áreas de lazer. Pergunte:

• Quais ambientes de lazer serão entregues mobiliados e equipados?
  
• Os itens de academia, brinquedoteca e salão de festas são iguais aos da entrega final?
  
• O paisagismo será entregue conforme o projeto?
  

9. Como funcionará a segurança e manutenção?

Além do apartamento, é importante entender a estrutura geral do condomínio. Pergunte:

• A portaria será presencial, remota ou híbrida?
  
• O condomínio terá monitoramento por câmeras?
  
• Haverá equipe de manutenção para áreas comuns?
  
• Qual é a estimativa do valor do condomínio?
  

10. Posso ver unidades em construção ou prontas?

Se o empreendimento estiver em fase adiantada ou com unidades prontas, peça para visitar uma unidade real. Isso te dará mais segurança e percepção real do imóvel.

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Visitar um decorado é o momento de sonhar, mas também de investigar. Fazer as perguntas certas evita surpresas, ajuda a comparar empreendimentos e garante que você tome uma decisão segura e consciente.

E se você está em busca de um imóvel com boa localização, acabamento de qualidade e uma construtora que entrega o que promete, vale conhecer os empreendimentos da MBigucci, referência no ABC Paulista há mais de 40 anos.