A busca por restituição do imposto de renda imóvel cresce quando o contribuinte percebe que o valor recebido pode aproximá-lo da compra do apartamento. Em vez de gastar esse dinheiro sem planejamento, é possível somá-lo às economias, reforçar a entrada e reduzir o montante financiado. Para iniciar essa análise, consulte os imóveis à venda da MBigucci e compare as opções com o orçamento familiar.
Como usar a restituição na entrada do apartamento
Imagine que a restituição funciona como um “troco” que o Governo devolve para você após o fechamento das contas anuais do Imposto de Renda. Esse dinheiro extra, quando cai na sua conta, é totalmente seu para usar como quiser. No planejamento da casa própria, ele pode ser o empurrãozinho que faltava para completar o valor da entrada e facilitar a negociação.
Na maioria dos casos, o valor não cobre toda a entrada. Mesmo assim, pode completar uma reserva, aumentar o sinal oferecido na negociação ou diminuir a quantia necessária para o financiamento.
Confirme o recebimento antes de negociar
Antes de assumir qualquer compromisso, verifique se a declaração foi processada e se o pagamento já entrou na conta. Não é recomendado marcar uma parcela contando apenas com uma previsão de restituição.
A restituição também não deve ser tratada como renda mensal. Ela ajuda no pagamento inicial, mas as futuras prestações precisarão caber no orçamento recorrente da família.
Some a restituição aos recursos disponíveis
O cálculo deve considerar o dinheiro já guardado, a restituição recebida e outros recursos que possam ser utilizados legalmente na compra.
Caso exista intenção de usar o FGTS, é necessário verificar se o comprador, o imóvel e a operação atendem às regras aplicáveis. Esse recurso não deve ser considerado garantido antes da análise documental.
Quanto da restituição deve ser usado
Direcionar todo o valor recebido para a entrada pode parecer vantajoso, mas essa decisão pode deixar a família sem dinheiro para os outros custos da compra.
Além da entrada, podem existir despesas com documentação, tributos, avaliação do imóvel, mudança, instalações e primeiros pagamentos relacionados à nova moradia.
Exemplo de divisão do dinheiro
Imagine uma família que tenha R$ 20 mil guardados e receba R$ 7 mil de restituição. Os recursos disponíveis chegam a R$ 27 mil.
Em vez de usar tudo na entrada, a família pode separar R$ 4 mil para despesas da compra e preservar R$ 5 mil como reserva. Nesse exemplo, R$ 18 mil ficariam disponíveis para a entrada.
Os valores são ilustrativos e não representam uma condição comercial. O objetivo é mostrar que entrada, despesas e reserva precisam ser calculadas separadamente.
Preserve uma reserva para imprevistos
Após a compra, podem surgir gastos com mudança, móveis, instalação de serviços, condomínio e ajustes no apartamento. Sem uma reserva, essas despesas podem acabar sendo pagas com cartão de crédito ou empréstimos.
Uma entrada maior pode reduzir o valor financiado, mas não deve comprometer toda a segurança financeira da família.
Como escolher um imóvel compatível com o orçamento
Depois de calcular o valor disponível, compare os imóveis considerando preço, localização, planta, quantidade de dormitórios, vagas, estrutura de lazer e fase da obra.
Quem deseja se mudar em menos tempo pode avaliar os imóveis prontos para morar. Quem possui maior flexibilidade pode considerar outras fases e organizar os pagamentos conforme o prazo da compra.
Analise a localização e a rotina
Proximidade do trabalho, transporte público, escolas, comércio e serviços podem reduzir deslocamentos e melhorar a rotina. Uma localização adequada também ajuda a controlar os gastos mensais com transporte.
A planta deve acompanhar as necessidades atuais e futuras. Famílias que pretendem crescer podem priorizar mais dormitórios, enquanto quem trabalha em casa pode buscar um ambiente adaptável para escritório.
Compare diferentes empreendimentos
O Alvorada MBigucci, em Itaquera, pode ser considerado por quem busca morar na Zona Leste de São Paulo e valoriza a proximidade com transporte e serviços.
O Olimpic MBigucci, no Jardim Santa Cruz, atende compradores que desejam acesso facilitado ao ABC e a importantes vias da região.
Já o Domani MBigucci, em Nova Petrópolis, São Bernardo do Campo, pode entrar na comparação de quem procura um bairro tradicional e uma estrutura voltada à convivência familiar.
Valores, unidades e condições comerciais podem mudar. Confirme as informações diretamente com a equipe responsável antes de tomar uma decisão.
O que verificar antes de financiar
A simulação inicial ajuda a entender as possibilidades de compra, mas não representa aprovação definitiva. O banco poderá analisar renda, dívidas, documentos, histórico de pagamento e características do imóvel.
Compare o valor das parcelas, o prazo, os seguros, o custo total da operação e as condições para antecipar pagamentos.
Perguntas importantes para o atendimento
Durante a conversa com o corretor e com o banco, procure confirmar:
- qual é o valor necessário para a entrada;
- quais despesas serão pagas separadamente;
- quais documentos precisam ser apresentados;
- qual é a estimativa das parcelas;
- como funciona a análise de crédito;
- quais condições possuem prazo determinado.
Solicite que os valores e as condições relevantes sejam apresentados por escrito. Isso facilita a comparação e reduz o risco de interpretações equivocadas.
FAQ
Posso usar a restituição na entrada do apartamento?
Sim. Depois que o dinheiro é depositado, ele pode ser somado aos recursos próprios utilizados na entrada. A aprovação do financiamento continuará dependendo da análise do banco.
A restituição garante a aprovação do financiamento?
Não. O valor pode ajudar a aumentar a entrada, mas a instituição financeira também analisa renda, histórico de crédito, documentos e comprometimento mensal.
É melhor usar toda a restituição na compra?
Nem sempre. Parte do dinheiro pode ser preservada para documentação, mudança e emergências. A decisão depende da reserva já disponível e das despesas previstas.
Quanto preciso dar de entrada?
Não existe um percentual igual para todas as compras. O valor varia conforme o imóvel, a linha de crédito, a avaliação bancária, a renda e as condições comerciais.
Preciso declarar o imóvel comprado?
Sim. O imóvel e os valores pagos devem ser informados na declaração conforme as regras aplicáveis. Contratos, comprovantes e documentos do financiamento devem ser guardados.
Encontre seu apartamento com a MBigucci
A restituição do Imposto de Renda pode ajudar a transformar o plano do apartamento em uma meta mais próxima. Para isso, organize os recursos, preserve uma reserva e escolha uma parcela compatível com a renda familiar.
A MBigucci reúne empreendimentos em diferentes regiões, configurações e fases de obra. Acesse o site da MBigucci, conheça as opções disponíveis e converse com a equipe para encontrar um apartamento alinhado ao seu momento financeiro.
