Milton Bigucci
Milton Bigucci é homenageado como paraninfo de novos advogados na OAB de São Bernardo do Campo
2 out 2026
·
3 min de leitura
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Descubra se o imóvel cabe no seu bolso
Três calculadoras rápidas e gratuitas: a parcela do financiamento, o custo total da compra e a comparação entre continuar alugando ou comprar agora. Poucos campos, resultado na hora.
Simulador 1
Simulador de financiamento
Estime a entrada e o valor aproximado das parcelas mensais nos sistemas Price (parcela fixa) e SAC (parcela decrescente).
Parcela estimada (Price)
Entrada
1ª parcela (SAC)
Total pago (Price)
Juros no período
Renda sugerida
Simulador 2
Custo total da compra
Além do valor do imóvel existem ITBI, escritura, registro em cartório e custos de mudança. Veja quanto reservar de verdade.
Custo total estimado
ITBI
Escritura e registro
Taxas do banco
Mudança e mobília
Total de despesas além do imóvel
Simulador 3
Aluguel x compra
Compare o patrimônio de quem compra o imóvel com o de quem continua alugando e investe o dinheiro da entrada.
Imóvel valorizado
Alugando e investindo
Total gasto com aluguel no período
Importante: os valores são apenas uma simulação
Os resultados usam cálculos aproximados (tabelas Price e SAC, percentuais médios de ITBI e cartório) e não consideram seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração, correção pela TR ou pelo IPCA, uso do FGTS, subsídios e as regras de cada banco. Condições finais de crédito, prazos e taxas dependem de análise da instituição financeira. Fale com um consultor MBigucci para receber uma proposta oficial.
Dúvidas frequentes
Como funciona o financiamento na prática
As perguntas que mais recebemos sobre entrada, renda, taxas e custos de cartório.
Os valores da simulação são os valores finais do financiamento?+
Não. A calculadora usa as tabelas Price e SAC com taxas médias de mercado para dar uma estimativa. As condições finais (taxa, prazo, seguros MIP e DFI, taxa de administração e correção pela TR) dependem da análise do banco e podem mudar.
Quanto de entrada eu preciso ter para comprar um apartamento?+
Na maioria dos financiamentos os bancos liberam de 70% a 80% do valor do imóvel, ou seja, a entrada fica entre 20% e 30%. Em empreendimentos na planta a MBigucci pode parcelar parte dessa entrada direto com a construtora até a entrega das chaves.
Qual renda é necessária para financiar?+
Como regra geral, a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar bruta. Se a parcela simulada ficar acima disso, vale aumentar a entrada, esticar o prazo ou compor renda com outra pessoa.
Posso usar o FGTS na compra?+
Sim, em muitos casos o FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou reduzir parcelas, desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do programa. O simulador não considera o FGTS — informe o saldo ao nosso consultor.
Além do valor do imóvel, quais custos existem?+
ITBI (cerca de 2% a 3% conforme a cidade), escritura e registro em cartório (aproximadamente 1% a 1,5%), taxas de avaliação do banco e os gastos de mudança e mobília. O simulador de custo total soma tudo isso para você.
Vale mais a pena alugar ou comprar?+
Depende do tempo de permanência, do valor do aluguel frente ao preço do imóvel e do rendimento dos seus investimentos. Use o comparador de aluguel x compra: ele projeta o patrimônio dos dois cenários no período que você escolher.
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