Manutenção Preventiva: Não é despesa, é investimento!

A manutenção preventiva do prédio é essencial para evitar prejuízos

Principalmente em época de temporais é que lembramos o quanto é importante a manutenção preventiva de equipamentos das áreas comuns do condomínio.
Infelizmente nem sempre há tempo hábil para evitar prejuízos e estragos, portanto, é essencial que o condomínio faça um planejamento com antecedência da manutenção preventiva de telhados, muro de contenção, elevadores, bombas de água, entre outros.

“São pequenos detalhes que se não verificados podem causar grandes transtornos. A manutenção preventiva tem um custo pequeno frente ao grande benefício que proporciona de tranquilidade e segurança aos condôminos, além de manter a valorização do imóvel”, explica o diretor técnico da MBigucci, Milton Bigucci Junior.
É dever do condomínio zelar por todas as áreas e equipamentos comuns. Verifique com o síndico se seu prédio está precavido.

Confira alguns dos itens principais que devem passar por manutenção preventiva:

Bombas d’água – existem vários tipos, as que bombeiam águas pluviais e as de águas servidas (usadas), em alguns prédios, ficam submersas e instaladas em caixas coletoras geralmente no subsolo. E há bombas de recalque que ficam no subsolo e levam a água de abastecimento do reservatório inferior para caixa d’água superior.Todas devem ter uma verificação periódica (no mínimo uma vez por semana), checando se há vazamentos ou vibrações anormais e o acúmulo de sujeira, areia ou terra na caixa coletora. O mau funcionamento das bombas pode deixar o prédio sem água ou alagar o subsolo no caso de uma chuva forte.

Muro de contenção e subsolo – manter os drenos (buzinotes) e canaletas sempre limpos para perfeito escoamento das águas. A verificação deve ser feita a cada
três meses. A falta de manutenção pode entupir o dreno e abalar a estrutura do muro, chegando a ruir, de acordo com o volume de água.

Telhados, calhas e rufos – semanalmente, ou com mais frequência em períodos de chuvas constantes, checar se há telhas quebradas, umidade e ferrugem na estrutura de
sustentação. As calhas e rufos também devem ser limpos periodicamente. A deterioração dos telhados e entupimento das calhas e rufos podem causar danos à estrutura do prédio e infiltrações nos apartamentos superiores.

Ralos nas áreas comuns – devem ser limpos diariamente e com mais atenção em épocas de chuva e vento, principalmente se houver árvores próximas, evitando o entupimento.

Elevadores – é necessário manter um contrato de manutenção com empresa especializada, preferencialmente, a própria fabricante para manter a garantia. É
indispensável também respeitar as condições de uso do elevador, como capacidade, peso etc. A cada chuva forte verificar a casa de máquinas para evitar infiltração e danos ao motor e quadro de comando; checar também se não entrou água no poço do elevador, caso esteja inundado, verificar se não há ninguém no elevador, desligar a chave geral e acionar a empresa especializada.

Pintura externa do prédio – deve ser revista a cada três anos para corrigir eventuais fissuras pequenas, que normalmente aparecem com o desgaste provocado pelo
tempo. A repintura do prédio deve ser feita em no máximo a cada 5 anos. Além de evitar infiltrações, mantém a valorização estética do edifício.