A compra de um apartamento é uma conquista que pode ir além da moradia: muitos brasileiros veem nela uma forma de investimento e renda extra. Mas uma dúvida frequente aparece logo após a assinatura do contrato: pode alugar o apartamento antes de terminar de pagar? A resposta é sim, na maioria dos casos. Mas há alguns detalhes importantes que você precisa saber.

É permitido alugar um imóvel financiado?

Sim! Se você comprou um apartamento financiado com qualquer banco (Caixa, Bradesco, Itaú etc.), não há impedimento legal para alugá-lo, mesmo que ainda não esteja quitado.

O imóvel é seu, mesmo que esteja alienado ao banco até o fim do financiamento. Você pode morar, reformar e, sim, alugar para terceiros. Mas é preciso ficar atento às regras do contrato.

O que o banco exige para permitir o aluguel?

Geralmente, nada. Os bancos não exigem autorização prévia para que você alugue o imóvel financiado. Mas algumas instituições podem incluir cláusulas no contrato de financiamento que preveem:

• Manutenção do pagamento em dia
  
• Responsabilidade do mutuário em caso de inadimplência do inquilino
  
• Seguro habitacional vigente
  

Se o financiamento for pelo programa Minha Casa, Minha Vida, o cuidado deve ser maior: o contrato pode proibir o aluguel durante um período determinado.

Posso alugar apartamento comprado na planta?

Não imediatamente. O aluguel só é possível após a entrega das chaves e averbação do imóvel no cartório. Ou seja, enquanto o imóvel ainda está em construção, você não pode alugá-lo.

Mas você pode planejar o investimento: comprar hoje e, quando receber as chaves, já colocar para alugar.

Cuidados ao alugar um imóvel que ainda estou pagando

Antes de alugar seu apartamento financiado, siga estas dicas:

• Leia o contrato de financiamento e veja se há restrições
  
• Formalize o contrato de aluguel com o inquilino
  
• Inclua cláusulas de manutenção e uso consciente
  
• Tenha uma reserva para cobrir parcelas em caso de inadimplência
  
• Consulte a administração do condomínio para informar a nova ocupação
  

Dicas para quem quer comprar para alugar

Comprar um apartamento com foco em renda de aluguel pode ser uma excelente estratégia. Veja como aumentar as chances de sucesso:

• Escolha localizações com alta procura (como próximo de comércios, transporte, universidades)
  
• Prefira plantas funcionais (2 quartos e 1 vaga costumam ter maior rotatividade)
  
• Considere condomínios com lazer completo, que são mais atrativos para inquilinos
  
• Invista em móveis planejados, que valorizam o aluguel
  

Como a MBigucci facilita esse tipo de investimento

A MBigucci oferece empreendimentos com localização estratégica, plantas inteligentes e alta valorização. Perfeitos para quem busca moradia ou renda de aluguel.

Destaques para quem quer investir:

• Marco Zero Home Lofts (São Bernardo): excelente para alugar por curta ou longa temporada
  
• Beethoven (Santo André): planta de 2 dorms. ideal para famílias pequenas ou casais
  
• Infinite (São Caetano): opção sofisticada, com estrutura que atrai inquilinos de alto padrão

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